Металлочерепица ил...
Современные технологии строительства, предоставляя огромный вы...
 
Разделы сайта
Популярное на сайте
 
 
(0 )

Полезные советы эксперта при аренде офисов

Дата: 10.10.2013 г. Автор: kornuh
]]>Печать]]> E-mail
stormregion #4
Если вы решили сдать в аренду помещение, можно воспользоваться услугами брокера. Также есть вариант самостоятельно заняться сдачей офисного или коммерческого объекта недвижимости в аренду всем желающим. Расплатиться можно по- разному.

Если вы решили сдать в аренду помещение, можно воспользоваться услугами брокера. Также есть вариант самостоятельно заняться сдачей офисного или коммерческого объекта недвижимости в аренду всем желающим. Расплатиться можно по- разному.

Воспользовавшись услугами риелтора, выплата комиссионных ему производится как процент от арендной платы.

Расчет с брокерами:

-оплата половины комиссионных после заключения договора, вторая половина –после того, как съемщик оплатит первый платеж;

-Если арендодатель разрешает на определенное время бесплатную аренду, брокер получает одну треть оплаты при заключении договора. Вторая часть выплачивается одновременно с выплатой первых арендных платежей.

Аренда помещений производится самостоятельно или с помощью риелтора.

Крупные арендодатели имеют в составе собственной фирмы брокерский отдел. Это позволяет снизить затраты при использовании услуг собственных риелторов.

Очень часто между арендодателем и арендатором возникают конфликты, так как каждый из них имеет свою определенную цель. Поэтому для того, чтобы обе стороны остались довольны, лучше воспользоваться услугами риелтора.

При аренде помещения необходимо правильно выбрать стратегию аренды. В первую очередь нужно решить вопрос арендных платежей. Чаще всего используется так называемая «чистая плата». Существуют следующие виды:

1.Простая арендная плата. Сюда входит выплата за аренду объекта и  расходы на коммунальные платежи.

2. Двойная чистая плата. Ее составляют ежемесячная выплата в дополнении со средствами, выделенными на текущий ремонт, а также  на обслуживание помещения.

3.Тройная чистая плата за аренду = все операционные расходы  + оплата капремонта.

Есть и иные виды платы за аренду помещения. Например, одним из таких видов платы является – все включено. При такой системе за все операционные расходы отвечает арендодатель. И при этом он получает от арендатора фиксированную сумму арендных платежей.

Для того чтобы узнать общий размер аренды, нужно умножить ставку арендной платы на площадь помещений, которые сдаются в аренду.

Стороны, при заключении договора, ведут длительные переговоры. Главную роль здесь играет профессионализм брокеров. Основным пунктом договора аренды является размер арендной платы. Для ведения переговоров необходимо выбрать правильную тактику.

Материал предоставлен www.willfound.com.

Просмотров 859

 
 
Новое на сайте
Экспорт новостей
RSS 2.0