Детская комната и ф...
В современной жизни существуют правила, которые прописаны закона...
 
Разделы сайта
Популярное на сайте
 
 
(0 )

Стоимость московской земли снова возрастет

Дата: 08.11.2011 г. Автор: kornuh
]]>Печать]]> E-mail

Стоимость московской земли снова возрастет

Стоимость земли в Москве достаточно высокая, при этом появляются большие накрутки в зависимости от количества посредников. 

Чтобы сделать фиксированную цену на арендную землю, депутатами была утверждена поправка, на основе которой мэрия планирует разработать отдельные подзаконные акты, включающие в себя разные категории участков, которые станут подчиняться новым правилам. Газета «Коммерсант» ссылается на официальные источники в мэрии. По ее материалам, независимые цены будут сформулированы независимой компанией, что пройдет на основе тендера. Предполагается, что самая дорогая земля в центре столицы, Зеленоградский, Южный и Юго-Восточный округи менее дорогие.

Настоящим разбазариванием считают чиновники городской мэрии решения своих предшественников о сдаче земли в престижном центральном районе в аренду на льготных условиях на длительный период. Принятие нового закона является попыткой вывести аренду городской земли на условия рыночных отношений.

При новой цене как минимум в 1-2 раза увеличатся платежи по ликвидным участкам в центре Москвы. По словам гендиректора компании «Земельных дел контора» Ильи Свиридова, арендаторами платится всего 1,8-2 % стоимости участка по кадастру. Если сейчас застройщик в год платит 14 млн. руб., то новые правила обязывают его платить от 21 до 28 млн. руб.. Средняя кадастровая стоимость 1 га земли под жилую застройку составляет 271 млн. руб., торговые центры – в районе 318 млн. руб., офисы и гостиницы – 252 и 284 млн. руб., соответственно.

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко считает, что давно нужно было принять меры по переходу от кадастровой к рыночной стоимости аренды земли. По его мнению, рыночная цена будет способствовать уменьшению количества взяток чиновниками, которые решают арендную стоимость земли. Если цены диктует рынок, то вполне реально уменьшить коррупцию, с которой постоянно приходится бороться властям.

Эксперт считает, что слухи о повышении стоимости жилья в результате такого закона являются не оправданными, поскольку стоимость квартир и так уже находится на максимальном уровне платежеспособности населения.

Еще одной проблемой, что вызывает большие разногласия и споры, является процесс определения рыночной стоимости земли. Мэрия утверждает, что все будет происходить открыто, независимой компанией, выбранной на основе тендера. Тем не менее, многие помнят, что при управлении городом бывшего, мэра именно земельные вопросы останавливали реализацию многих государственных проектов. Для большинства аналитиков и экспертов вопрос независимости оценки стоимости столичной земли остается до конца не ясным.  

 

 

 


Просмотров 1059

 
 
Новое на сайте
Экспорт новостей
RSS 2.0