Преимущества прямо...
Профессионалы своего дела непременно должны присутствовать в л...
 
Разделы сайта
Популярное на сайте
 
 
(0 )

Управление жилой недвижимостью

Дата: 17.11.2012 г. Автор: kornuh
]]>Печать]]> E-mail
stormregion #0
Жилая недвижимость все чаще передается в управление ЖЭКам или обслуживается лицами, приближенными к девелоперу, также может создаваться ОСМД.

Редко когда управление жилой недвижимостью передается независимым компаниям. Рассмотрим основные способы управления.

Кондоминиум – это самый распространенный на Западе способ объединения хозяев жилья для определения стандарта обслуживания дома, составления списка необходимых услуг, рассмотрения управляющей компании, составления бюджета управления и обслуживания, который оплачивается владельцами пропорционально площади квартир. В Германии председатель кондоминиума – это выборная и неоплачиваемая должность. При необходимости ремонта собрание жильцов принимает решение о его проведении, утверждает смету. В некоторых странах решения членов кондоминиума обязательны к исполнению. К примеру, если одна  часть жильцов решила модернизировать лифты, а вторая  не хочет этого делать, придется  принять решение о выселении соседей путем продажи их  квартир.

В Москве ОСМД в новостроях  создают после сдачи домов. ОСМД создают жильцы, недовольные работой ЖЭКа. В их и компетенции и кровля и фасад многоквартирного дома, и его состояние в целом. Одной из самых распространенных причин для создания ОСМД является наличие в здании некоммерциализированных помещений, – «общего имущества» жильцов, на которое положили глаз инициаторы ОСМД. Подобные  помещения можно сдать в аренду, получать от этого доход, который пойдет на покрытие  расходов на управление и обслуживание. Если  инициативная группа пришла с целью  заботиться о здании, тогда обеспечен честный подход к распределению средств. Главная проблема для основателей ОСМД – финансовая недостаточность, так как при управлении зданием и существующими тарифами нереально удерживать профессиональный персонал.  Решить проблему можно только установкой оправданных тарифов, своевременной оплатой счетов за обслуживание здания,  привлечением управляющих компаний. Такая практика распространена на Западе.  

Управление домом застройщиком тоже распространено на рынке недвижимости. Часто жильцам обещают высококачественное управление, так как никто не станет покупать квартиры, которую обслуживает советский ЖЭК.  Передача  дома ЖЭКу невыгодна девелоперу, поскольку ЖЭК требует оплатить большую сумму при передаче здания на баланс.

Разница в управлении старыми и новыми домами заключается в том, что в старых домах упор делается на уборку территории от мусора, аварийное обслуживание лифтов, электро-водоснабжение, аварийный ремонт в подъездах. В новых домах проводят профилактическое обслуживание лифтов, противопожарных систем, электро-,  водоснабжения, подземного паркинга. Другие требования предъявляются и к инфраструктуре нового  здания: уборка должна быть регулярной, охрана должна обеспечить пропускной режим, сохранность оборудования и защиту имущества от воровства.

Передачи дома в управление профессиональным компаниям дает девелоперу возможность сконцентрироваться на бизнесе, не занимаясь обслуживанием готовых объектов. При этом не отвлекаются большие ресурсы от самого строительного процесса.

Каждый дом уникален, по этой причине решение, как управлять им, нужно принимать с учетом факторов, которые влияют на особенности его управления.

Просмотров 983

 
 
Новое на сайте
Экспорт новостей
RSS 2.0