Продажа испанской ...
Национальный Институт Статистики привел данные, в соответствии...
 
Разделы сайта
Популярное на сайте
 
 
(0 )

Банки будут строить квартиры

Дата: 08.11.2011 г. Автор: kornuh
]]>Печать]]> E-mail

Банки будут строить квартиры

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) принимало у себя гостей из фонда по содействию развития жилищного строительства (фонд РЖС) и представителей банковских учреждений. 

На рабочем собрании решался вопрос финансирования строительства. Кризисная ситуация, что сложилась с ипотечным кредитованием, заставила наладить работу между государственными учреждениями, банками и застройщиками. Поступило предложение работать та следующей схеме – застройщики строят бюджетное жилье, банки выдают кредиты на это строительство, за что получают клиентов по ипотечному кредитованию, которые изъявят желание приобрести квартирку в такой постройке. В свою очередь, РЖС обязуется выкупить все нераспроданные метры по стоимости 30 тысяч рублей за метр, поскольку они считают такую цену справедливой.

Достаточно неожиданные предложения со стороны РЖС и АИЖК вполне нашли поддержку у застройщиков и банков, единственное, что мутило последних, так это невысокая цена выкупа жилья. Тем не мене, все застройщики рассчитывают найти реальных покупателей, а продать государству только очень малое количество квартир. Даже четкое долевое участие не заставляет девелоперов выдвигать свои условия или требования: они согласны на все, что может способствовать развитию их деятельности. На такое сотрудничество во время кризиса согласилось более чем в пять раз больше застройщиков, чем ранее. Вполне возможно, что ситуация увеличиться еще в несколько раз.

Получается, что на выходе довольны все, кроме банков. У застройщиков будет кредит на строительство. У покупателей – квартира с отличной документацией. Очередников это тоже касается, поскольку именно на них будет рассчитана данная программа в первую очередь, если застройщиками не будет найдено соответствующее количество покупателей. Для банка – это головная боль.

Для банка подобная схема очень рискованна. Во-первых, нет уверенности, что у банков хватит средств для постройки нового жилья, ведь кризис не прошёл мимо них. Во-вторых, в качестве страховки банкам предлагается ипотека, которая не так популярна и не так многочисленна, чтобы покрыть затраты, да и еще нет уверенности, что она сможет принести хоть минимальную прибыль. В-третьих, нет гарантии, что той суммы, по которой будут выкуплены непроданные квартиры, будет достаточно, чтобы покрыть убытки банков. На все эти вопросы четкого ответа ни у АИЖК, ни у РЖС не имеется.

Еще не известно, что сможет дать такая рабочая встреча, тем не менее, в АИЖК комментариев не дают. Остается ждать дальнейших решений.  



Просмотров 1053

 
 
Новое на сайте
Экспорт новостей
RSS 2.0