Как правильно наст...
Настелить пол из натуральной доски не так уж и сложно, как это мож...
 
Разделы сайта
Популярное на сайте
 
 
(0 )

Банки распродают квартиры

Дата: 08.11.2011 г. Автор: kornuh
]]>Печать]]> E-mail

Банки распродают квартиры

На конференции «Залоги-2010» Светлана Сагайдак, которая является директором управления по работе со сложными активами Сбербанка РФ заявила, что более 70% имущества, что находится под банковским залогом, приходится на недвижимость. А вот про вклады в банках москвы она сказал, что люди все чаще стараются  класть деньги на депозит.

Так же она сообщила, что на коммерческую недвижимость приходится около 40%, а жилая недвижимость составляет 18,5%. Она отмечает, что это слишком большая цифры, и просто не реальные усилия нужны, чтобы компенсировать банкам продажу этих объектов. Продажа залогового имущества, при этом без глобальных потерь, задача сложная и банкам предстоит сильно постараться. На это имеется ряд причин: спрос на жилье достаточно низкий, недвижимость в качестве инвестиционного вложения рассматривается все реже и реже, а отдельными гражданами перспектива покупки дорого жилья не очень нравится, поскольку средств у населения нет после мирового кризиса. Продавать имеющееся ресурсы, даже с применением больших дисконтов, получается, что некому. Таким образом, банки оказываются в неопределенном положении: у них есть имущество, которое не может быть быстро преобразовано в реальные деньги, т.е. быстро ликвидными эти активы назвать сложно.

По словам Алексея Чаленко, советника председателя правления банка «Уралсиб», получается, что фактически из реальных живых денег на баланс компании поступило не более 5% всех активов банка, в то время, как стоимость всей залоговой недвижимости банка составляет более 50% активов.

По другим банкам ситуация не лучше – 46% залогового имущества приходятся на недвижимость в Промсвязьбанке. Из общей суммы только 14% недвижимости было возвращено в результате несудебного разбирательства, все остальное имущество перешло на баланс банка по решению суда. По словам руководителя департамента рассмотрения проблемных активов Промсвязьбанка Аскара Тонсанбаева, банк намерен применять максимально радикальные меры для сохранения своих средств. Продажа на данном этапе недвижимости принесет только убытки, в некоторых случаях даже значительные, поэтому пока можно заниматься только продажей промышленного оборудования, на которое имеется спрос со стороны инвесторов. Рассматривается преобразование недвижимости в ЗПИФы, над чем уже начинают работать специалисты банка.

Многие аналитики и специалисты банков считают, что судебные дела и взыскания – это всего лишь та небольшая составляющая, что стала причиной неоправданно большого количества недвижимости на балансе банков. Она не могла привести к таким последствиям. Основной причиной происходящего является большое влияние последствий кризиса на покупательскую способность населения. Рынок недвижимости всегда являлся эталоном стабильности и никакие ранее виданные неприятности не могли повлиять на него. Тем не менее, удара 2009 года не смог преодолеть даже он, заставив тем самым обратить внимание инвесторов, банкиров и власти на свои проблемы. Ничего удивительного, что на недвижимость приходится большая часть банковских залогов. Такая ситуация была всегда, ведь банки не сильно спешат вкладывать свои средства в товары или ценные бумаги. Просто сейчас этот показатель стал намного выше и возникает вопрос, смогут ли банки распоряжаться залоговой недвижимостью как быстро ликвидным имуществом.  

Просмотров 1144

 
 
Новое на сайте
Экспорт новостей
RSS 2.0