Развитие нейрокибе...
В настоящее время развитие нейрокибернетики значительно продвин...
 
Разделы сайта
Популярное на сайте
 
 
(0 )

Инвестиции в торговую недвижимость

Дата: 29.06.2012 г. Автор: kornuh
]]>Печать]]> E-mail
stormregion #0
Дмитрий Баранов, главный аналитик компании "Молл Менеджмент"


- Опасность пресыщения рынка есть всегда, но всегда есть и потенциал для его расширения. По объемным характеристикам рынок насыщен площадями уже сейчас. Тем не менее, на рынке всегда будут продолжать появляться новые площади, которые найдут своего потребителя, одновременно с этим будет увеличиваться и количество площадей, которые окажутся невостребованными из-за недостаточного уровня качества. 

Общая обеспеченность торговыми площадями в Москве составляет 940 кв. м на тысячу человек, в Самаре - порядка 500 кв. м. Обеспеченность населения качественными торговыми центрами европейского уровня в Самаре - 180 кв. м на тысячу жителей - в десять раз меньше, чем в Москве. Уровень средней арендной ставки у нас много лет держится достаточно стабильно: максимальная ставка в лучших торговых центрах постоянно растет, а владельцы морально устаревших торговых объектов демпингуют, пытаясь удержать арендаторов.

Разброс между максимальной и минимальной ставкой сегодня достаточно велик. Многое зависит от готовности и способности девелоперов и собственников анализировать потребности арендаторов и покупателей. Пока у нас в городе я

могу назвать только три объекта, соответствующих европейскому уровню качества: "Парк Хаус", Мегакомплекс "Московский" и "МЕГАСИТИ". 

"Парк Хаус" полностью закрывает потребности такого сегмента, как "модные и стильные люди". С одной стороны, это продвинутая молодежь, с другой - респектабельные зрелые люди, готовые инвестировать в поддержание определенного имиджа. "МЕГАСИТИ" делает ставку на широкий диапазон популярных товаров и брэндов, ориентированных на людей со средним достатком. Несколько выше уровень доходов у целевых покупателей Мегакомплекса "Московский". Торговый центр "МЕГАСИТИ" построен на основании анализа рынка, с пониманием закономерностей передвижения покупателей по городу, с учетом перспектив застройки окружающего района.

Собственник или инвестор, вкладывающий средства в строительство новых торговых площадей, должен очень хорошо чувствовать конъюнктуру рынка и отдавать себе отчет в том, на каком уровне ему самому предстоит играть.

Елена Гусева, генеральный директор компании "Триэл-сервис", г. Тольятти

- На данный момент тенденция такова: в Тольятти пришли несколько сетевых строительных компаний из Москвы и Санкт-Петербурга, которые строят гипермаркеты целенаправленно под свои же сетевые магазины, с крупными якорными арендаторами. Например, "Парк Хаус", "О’Кей", Ikea. Местные компании – тольяттинские и самарские – больше ориентируются на возведение небольших комплексов, первые этажи которых используются как торговые залы, а на вторых, третьих размещаются офисные помещения.

Но отмечу, что очень мало инвесторов охотно берутся за проекты, связанные с коммерческой недвижимостью. Либо будущие владельцы строят торговые комплексы на свои деньги, либо прибегают к помощи очень крупного инвестора, который полностью берет проект под контроль. А вот те, кто хотел бы вложить средства в строительство 20-50 кв. м, остаются не у дел. С таким маленьким инвестором не хотят работать. Почему? Из-за нового законодательства: строительная компания обязана зарегистрировать договор долевого участия в строительстве в Регистрационной палате, а это обременительно для некоторых. Не каждая компания пойдет на такое, гораздо проще взять кредит в банке, чем привлекать маленького инвестора. 

В целом же в Тольятти явно наблюдается перенасыщение рынка торгово-офисными площадями. Но при всем богатстве выбора существует дефицит офисов и торговых площадей на первых этажах зданий. Поэтому если и вкладывать средства в строительство, то наиболее выгодным вариантом будет первая линия и первые этажи. Потом эти площади можно сдать в аренду, либо очень выгодно продать – спрос на них велик.

Источник: http://stormregion.com
Просмотров 993

 
 
Новое на сайте
Экспорт новостей
RSS 2.0