Как купить недвижи...
В настоящее время недвижимость в Турции пользуется достаточно б...
 
Разделы сайта
Популярное на сайте
 
 
(0 )

Регистрация сделки

Дата: 21.05.2012 г. Автор: kornuh
]]>Печать]]> E-mail

stormregion #0
Мы заложили деньги, подписали договор о том, что арендуется квартира на сутки в Москве или вовсе, что она продается в собственность, написали расписку и вроде бы сделали все что нужно. Однако это не совсем так.


Осталась немаловажная часть. Нам необходимо сдать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для того, чтобы наша сделка зарегистрировалась и право собственности перешло на имя покупателя в установленном законом порядке. Только после того, как это произойдет, Вы как покупатель станете собственником квартиры. До этого момента фактически и юридически ничего не изменилось. Поэтому в данном разделе мы будем говорить о том, в какие сроки регистрация проходит, что это такое, как туда попасть и что там делать.

Прежде всего, нам необходимо определиться, будем ли мы подавать документы сами либо это будет делать наш представитель (риэлтор либо юрист). В случае, если это посредник, нам будет необходимо оформить в нотариальной форме доверенность на регистрацию сделки купли-продажи в регистрационной палате. Это можно сделать у любого нотариуса. Эта операция очень распространена, поэтому я не буду останавливаться на форме и содержании доверенности. Думаю, у Вас не возникнет никаких проблем с этим в любой точке России.

По поводу целесообразности и необходимости услуг посредников в данном случае я не имею однозначного ответа, и вот почему. В Москве, к примеру, вопрос с подачей документов достаточно налажен, очереди, конечно, присутствуют, но это очереди, позволяющие решить этот вопрос самостоятельно, потратив на это полдня времени. Стоимость же такой услуги на момент написания данной книги в Москве составляет порядка 200-300 долларов США. В Подмосковье ситуация обстоит гораздо хуже, чем в Москве. Чтобы попасть в регистрационную палату и сдать документы, люди занимают очереди с ночи, жгут костры, продают номерки, то есть все живет и работает в лучших традициях Советского Союза. Здесь Вам решать, готовы ли Вы претерпеть все перипетии судьбы, чтобы туда попасть самостоятельно. Если же Вы ищете альтернативные варианты, то Вам здесь скорее всего помогут именно риэлторы. Вы можете обратиться в любое агентство недвижимости в том городе, в котором Вы приобретаете квартиру. Это могут быть некрупные агентства, это могут быть просто частные маклеры, либо кто угодно, кто занимается такого рода услугами.

Для того чтобы сдать документы на регистрацию, Вам необходимы договоры купли-продажи (я говорю о договоре купли-продажи, так как это одна из самых распространенных разновидностей договоров, по которым происходит приобретение жилья. Естественно, регистрации подлежат и договоры дарения, ренты и ряд других договоров. Но в рамках данной книги, я буду говорить про куплю-продажу.) Вам необходимы все оригиналы, которые Вы подписали на сделке. Обратите внимание, что в условиях договора должно быть указано, что один экземпляр Вы делаете специально для регистрационной службы. После регистрации он и останется там не хранении. Плюс к договорам Вам необходимы документы БТИ по Вашей квартире, срок действия которых не истек, выписка из домовой книги. Также Вам потребуются согласие супруга продавца и покупателя на отчуждение и соответственно приобретение квартиры либо же заявление об отсутствии брачных отношений. Данные бумаги также оформляются в нотариальном порядке и, как правило, это делается вместе с оформлением сделки, если это была нотариальная форма, либо с оформлением доверенностей и другого рода документов, подлежащих нотариальному удостоверению. Последний документ, который Вам необходим, если Вы подаете документы сами, это заявление о регистрации сделки, которое заполняется непосредственно в регистрационной палате. Вы заполняете бланк, который в принципе достаточно понятный, и я не думаю, что у Вас возникнут затруднения при его заполнении. Вы указываете там свои паспортные данные, указываете, какая сделка и в отношении какого объекта регистрируется, и прикладываете заявление в комплект документов, который я обозначил выше. Такое же заявление заполняет и продавец, если он тоже решил лично сдавать документы. В любом случае при подаче документов должны присутствовать обе стороны либо их представители. После подачи документов в окошко приема в течение 10-15 минут Вам выдадут на руки расписку, в которой будет указано когда и какие документы у Вас были приняты и дата предполагаемого получения зарегистрированных документов. Срок регистрации сделки, как я уже говорил, по умолчанию составляет 30 дней. В некоторых регионах присутствует возможность ускорение данных сроков, но это платная услуга. Уточнить о наличии такой услуги и ее цене необходимо непосредственно в регистрационной палате. Если у Вас есть риэлтор, то он скорее всего располагает такой информацией.


Источник: http://stormregion.com

Просмотров 728

 
 
Новое на сайте
Экспорт новостей
RSS 2.0