Ошибки в интерьере
 Очень многие из нас самостоятельно решают заниматься дизайно...
 
Разделы сайта
Популярное на сайте
 
 
(0 )

Чем грозит российскому рынку недвижимости снижение цен на нефть?

Дата: 27.12.2012 г. Автор: kornuh
]]>Печать]]> E-mail
stormregion #0
Вслед за мировым финансовым кризисом, на динамику российского рынка недвижимости стало влиять медленное, но неуклонное снижение цен на нефть в течение последних месяцев.

А поскольку наша валюта во многом зависит именно от цен на нефть, начинается и ослабление рубля к доллару и евро. В свою очередь, это приводит к росту цен на квадратный метр жилья. Как результат, происходит снижение спроса. Через некоторое время естественно, следует и снижение стоимости. Рынок опять приходит к равновесию.

В первую очередь, удешевление нефти оказывает влияние на строящееся и только что построенное жилье, а уже затем на рынок вторичного жилья и рынок аренды. 

Иная ситуация с продажей недвижимости в больших городах, и, прежде всего, в столице. Здесь снижение цены на нефть на 1 доллар, через некоторое время приводит к падению стоимости квадратного метра на 50-60 долларов. Такая ситуация крайне невыгодна застройщикам и владельцам жилья. Но в то же время она чрезвычайно благоприятна для тех, кто собирается покупать жилье в течение ближайшего года.

Такая зависимость уже получила подтверждение в 2008 году, когда баррель стоил свыше 130 долларов. Стоимость квадратного метра в той же Москве доходила до 7000-8000 долларов.

В то же время, не все квартиры одинаково подвержены такому влиянию. Наиболее зависимым оказывается сегмент элитного жилья, который по вполне понятным причинам имеет весьма ограниченное количество потенциальных покупателей. Он так и не оправился с начала кризиса и очередное укрепление американской валюты может привести к еще более серьезным последствиям.

Больше всего снизился спрос на жилье, стоимость которого была привязана к курсу доллара. Поскольку большая часть населения держит свои накопления в отечественной валюте, падения рубля привело к тому, что многие отказались от покупки квартир. На данный момент ситуация на рынке недвижимости довольно шаткая. Покупатели ждут снижения цен из-за падения стоимости нефти. А продавцы же наоборот поднимают цены, чтобы сохранить капитал. Что в итоге получится, покажет время.

 

Просмотров 618

 
 
Новое на сайте
Экспорт новостей
RSS 2.0