Разновидности совр...
Как отмечает большинство специалистов строительной отрасли, са...
 
Разделы сайта
Популярное на сайте
 
 
(0 )

Аренда все выше - протесты все громче!

Дата: 03.02.2012 г. Автор: admin
]]>Печать]]> E-mail
stormregion #0
Потеряла покой столица арендаторов, это началось в начале 70х. Тогда в Западном Берлине было оккупировано несколько зданий, и люди вышли на улицу с протестами против растущей аренды и дефицита жилья. И вот прошло 40 лет, а ситуация повторяется, ведь 5 из 6 жителей Берлина – арендаторы. В Германии аренда в течение 20 лет росла медленнее, чем инфляция, а кое-где даже упала. Для арендаторов рост аренды это достаточно большая проблема, но для города это большой плюс, он растет, живет и привлекает новое население. Замечено, что там, где аренда снизилась, наблюдают снижение уровня населения. А там где поднялась аренда, города растут, так как одну квартиру могут арендовать несколько человек.
В Берлине 55% домашних усадеб приходится на одного человека. В среднем один немец занимает 2,2 комнаты. Примечательно то, что эта тенденция растет. Однако все изменилось, теперь спрос такой, что строительство просто не успевает за ним. Городские власти просто не в состоянии помочь всем желающим обрести жилье. В 1998 году в Берлине было продано около 100 тысяч квартир, а закон об энергосбережении принудил повысить аренду еще больше.
Перемещаются и социальные слои населения. Средние слои переселяются на окраину города, где социальная структура очень слабая, это обеспечивает рост региона.
По последним данным с 2007 по 2011 год, аренда новостроек выросла на 1,7%, а в крупных городах – на 3,1%.
Как объясняет институт «Bulwien Gesa», причина в конъюнктуре, которая растет с 2009 года. Тех, кто переселяется в крупные города, берут на работу большие компании. Возрос спрос на жилье, и за последние четыре года было создано 130 тысяч новых рабочих мест. Меньше в Гамбурге – 80000.
Еще одна причина – снижение аренды по отношению к доходам за последние несколько лет. Все начинает возвращаться в нормальное русло. Инфляция растет значительно медленнее аренды.

И последняя, третья причина заключается в том, что после объединения Германии наступил строительный бум. В 90х годах в Германии строилось 600 тысяч квартир каждый год. Зато в 2009 эти показатели значительно снизились, до 159 тысяч квартир в год. Поэтому настолько ощутим дефицит жилья, спрос сильно превышает предложение, становится больше людей, которые хотят жить сами, отдельно. Соответственно они могут позволить себе квартиру значительно дороже и просторнее. Поэтому мы можем говорить о том, что рост аренды в крупных городах запрограммирован.

Cовсем недавно специалисты нашего портала покупали элитное жилье в Спб. И вы знаете, цены оказались очень низкими. По крайней мере такая ситуация на http://www.redapplerealty.ru/sale/.

Просмотров 717

 
 
Новое на сайте
Экспорт новостей
RSS 2.0