Как купить долю в к...
В наше время сделки с долями в квартирах на рынке недвижимости н...
 
Разделы сайта
Популярное на сайте
 
 
(0 )

Как работают риэлторы

Дата: 08.11.2011 г. Автор: kornuh
]]>Печать]]> E-mail

Как работают риэлторы

Когда вы решаете купить квартиру, то сразу обращаетесь к агентам по недвижимости. 

Он является связующим звеном между клиентом-заказчиком и владельцем недвижимости. За то, что посредники (агенты) предоставляют информацию клиенту об объекте сделки, они получаю свой процент, комиссионные в качестве вознаграждения. Поскольку у современных занятых людей слишком мало времени, чтобы самостоятельно искать себе жилье, то появляется необходимость обращаться к риелторам. Это не всегда оправдано, поскольку последние зачастую преследуют свои цели, не обращая внимания на интересы заказчика.

Самым распространённым обманом является взятие двойной комиссии. Многие страны используют практику работы, когда комиссию оплачивает только владелец недвижимости, который желает ее продать. Достаточно распространено явление, когда плата берется и с покупателей, и с продавцов. Например, в Великобритании, Испании, Кипре, Египте и Финляндии не нужно оплачивать услуги риелторов, если вы хотите приобрести недвижимость. Тут лучшая элитная недвижимость в испании.

Наименьший процент комиссии для агентов недвижимости в Гонконге: от 0,5 до 1,0%. В Болгарии и ОАЭ – уже как повезет, комиссия от 1,5% до 5,0%. В Германии колебания не такие значительные – от 1,5 да 3,0%. В Великобритании, Египте, Италии, Турции, Чехии, Испании награда посредников – от 2 до 3,5 %. Для Дании, Кипра, Португалии, США, Таиланда и Финляндии характерно оплатить от 3 до 6%. При этом платит только продавец недвижимости. А вот в Греции, Франции и Хорватии комиссию платит как продавец, так и покупатель, она составляет от 2 до 5%.

Если риелтор предлагает вам услуги своего юриста, то, скорее всего, что вам придется переплатить, ведь, рекомендуя своих специалистов, они рассчитывают получить дополнительный доход. Доходило даже до абсурдных случаев, когда юридические фирмы в Великобритании давали взятки агентам по недвижимости, чтобы получит от них информацию об их клиентах. В результате – комиссии завышены, что негативно отражается на кошельке покупателя. При оформлении сделки в 235 тысяч фунтов стерлингов клиент заплатил 649 фунтов за юридические услуги. При этом половину стоимости присваивает агентство за сотрудничество.

Для риелторов принципиальным вопросом валяется продажа неликвидных домов. Очень много объектов, которые стали дешевле в пару раз из-за многих факторов, например, плохого месторасположения, недостаточного качества инфраструктуры и т.д., поэтому невысокие цены не должны вас ввести в заблуждение.

Некоторые агенты не информируют своих покупателей о таких немаловажных ограничениях, как запрет ремонта и т.д. Если вы приобрели недвижимость в историческом здании, то для того, чтобы сделать ремонт вам необходимо получит разрешение у местных властей, иначе ремонтировать крышу или менять окна и двери вам будет запрещено.  

Просмотров 1463

 
 
Новое на сайте
Экспорт новостей
RSS 2.0